*VERKAUFT* Möbilierte 2-Raumwohnung im Herzen von Leipzig – zentral & charmant

Kaufpreis 166.000 €
Verkauft
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 44,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
166.000 €
Hausgeld
236 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Verfügbar ab
Sofort
Interne Objekt-ID
803
Externe Objekt-ID
2025-RI-533
OpenImmo-ID
5569_803_2025-RI-533
Stand vom
18.11.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1895
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung im begehrten Stadtteil Leipzig / Zentrum-Südost, die Ihnen modernes Wohnen in historischem Ambiente bietet. Die im Jahr 1895 erbaute Immobilie verbindet klassischen Altbaucharme mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglichen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte, während das stilvolle Badezimmer mit modernen Armaturen zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist komplett möbliert und bereit, sofort bezogen zu werden, was sie ideal für spontane Einzüge oder Investoren macht.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Hausgeld von nur 236,00 €, welches bereits viele Annehmlichkeiten abdeckt. Zudem ist der Keller, der zur Wohnung gehört, eine nützliche Ergänzung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Profitieren Sie von der hervorragenden Lage im Herzen von Leipzig, die Ihnen eine perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und ruhiger Wohnatmosphäre bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in direkter Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exquisiten Wohnangebot, das durch seinen historischen Charme und seine unmittelbare Verfügbarkeit besticht.

Ausstattung

Gebäude:
- Historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895
- Letzte umfassende Modernisierung 2008
- Grundstücksgröße ca. 180 m²
- 9 Wohnungen im Gesamten Haus

Raumaufteilung:
- Ca. 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Zentraler Flur als verbindendes Element
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
- Separates, ruhiges Schlafzimmer
- Modernes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

Ausstattung & Extras:
- Personenaufzug für komfortables Erreichen der Wohnung
- Vollständig möbliert – Einrichtung im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

Mietdaten:
- Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Monatliches Hausgeld: ca. 236,- €
-> davon auf den Mieter umlegbar: ca.168,-€
- Zuführung IHR: ca. 26,-€ (im oben genannten Hausgeld bereits enthalten)
-> Stand: Wirtschaftsplan'25
- Gesamte Instandhaltungsrücklage: 29.006,-€
-> Stand: Hausgeldabrechnung 2023

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig, im Stadtteil Zentrum-Südost. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus, die ein angenehmes und bequemes Wohnen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sowie grüne Oasen wie der Johannapark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei. Des Weiteren profitieren Bewohner von einer exzellenten Verkehrsanbindung, wodurch sowohl der Hauptbahnhof als auch weitere Bezirke der Stadt problemlos erreichbar sind.

Zentrum-Südost ist eine lebendige und dynamische Umgebung, die sowohl für Singles als auch für Familien ideale Wohnbedingungen bietet.

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EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750

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