Zum Verkauf steht eine gepflegte, leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Vollgeschosse und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine solide Bausubstanz.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein harmonisches, gepflegtes Wohngefühl.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Außenbereich ergänzt und zusätzlichen Freiraum schafft. Darüber hinaus besteht zugunsten der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenteil auf dem ca. 680 m² großen Grundstück. Damit bietet die Immobilie neben der kompakten Wohnfläche auch wertvolle Außenflächen zur individuellen Nutzung.

Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. 274 EUR Hausgeld. Davon werden ca. 18 EUR monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann sie kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit Balkon und Gartenanteil suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine vermietbare Wohnung mit solider Ausstattung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten.