Aus Eigenheim, wird Eigentum

Kaufpreis 477.500 €
Reserviert
Balkon
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 99,76 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separater WCs
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
477.500 €
Hausgeld
638 €
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
1165
Externe Objekt-ID
2026-RI-714
OpenImmo-ID
5569_1165_2026-RI-714
Stand vom
09.07.2026
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Diese praktische 3-Raum-Wohnung befindet sich im einen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 in Potsdam und bietet eine angenehme Kombination aus gewohnter Wohnqualität, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Räume, einen zusätzlichen Abstellbereich sowie eine Terrasse mit direktem Bezug zur Gartenfläche.
Das Sondernutzungsrecht an der Garten- und Terrassenfläche erweitert den Wohnkomfort und schafft einen privaten Außenbereich, der den Alltag angenehm ergänzt.

Zur Wohnung gehört außerdem das Kellerteil K1, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kfz-Außenstellplatz rundet das Angebot praktisch ab.

Wer kennt diese Wohnung besser als Sie selbst? Sie wissen, wie sich die Räume im Alltag nutzen lassen, welchen Mehrwert die Terrasse bietet und welche Vorteile die vertraute Wohnumgebung für Sie hat. Mit dem Erwerb dieser Wohnung bietet sich Ihnen nun die Möglichkeit, Ihr bisheriges Zuhause langfristig zu sichern und aus dem bestehenden Mietverhältnis Eigentum werden zu lassen.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Gelegenheit, die vertraute Wohnsituation dauerhaft zu festigen und die Wohnung, in der Sie bereits leben, perspektivisch als Eigentum zu übernehmen.

Ausstattung

Gebäude:
- Mehrfamilienhaus in Potsdam
- Baujahr 1930
- Fernwärme als Energieträger
- Kellerteil K1 zugeordnet
- Energieausweis gültig bis 28.11.2028

Raumaufteilung:
- Praktische 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
- Terrasse mit Gartenbezug
- Gut nutzbare Grundrissgestaltung mit zusätzlichem Abstellbereich

Ausstattung und Extras:
-Terrasse mit Sondernutzungsrecht an Garten- und Terrassenfläche
- Kfz-Außenstellplatz
- Großformatige Fliesen in Bad und Küche
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Parkett und Fliesböden

Mietdaten:
- Vermietet seit 01.12.2023
- Monatliche Nettokaltmiete: 1.170,00€
- Monatliche Gesamtmiete: 1.740,00€

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Monatliches Hausgeld: ca. 638,- €
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 80,- €
- Gesamte Erhaltungsrücklage: ca. 51.879,45€
- Anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 9.960,88€

Lage

Makrolage:
Potsdam zählt zu den gefragten Wohn- und Investionsstandorten in Berliner Umland. Die Stadt verbindet eine etablierte Wohnlage mit einer stabilen Nachfrage nach Mietwohnungen und bietet damit interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich in der Schmiedegasse 20 in 14469 Potsdam. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit dem Vorteil einer vermieteten Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbezug.

Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, Außenbereich und Potsdamer Wohnanlage eignet sich die Einheit besonders für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige nutzbare Wohnung suchen.

Infrastruktur & Versorgung:
in der Umgebung befinden sich verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter das Helmholtz-Gymnasium Potsdam. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind im Umfeld der Brandenburger Vorstadt und Nauener Vorstadt gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Durch die innerstädtische Lage in Potsdam besteht eine gute Anbindung an das städtische Umfeld. Die Potsdamer Innenstadt sowie umliegende Stadtbereiche sind gut erreichbar.

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Baujahr1930
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartFernwärme

Kontaktdaten

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