RESERVIERT Attraktives Immobilienpaket: Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück

Kaufpreis 199.900 €

Reserviert

Stellplatz

Wohnfläche

ca. 177,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 608,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

199.900 €

Käuferprovision

Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

Verfügbar ab

Sofort

Interne Objekt-ID

987

Externe Objekt-ID

2026-RI-625

OpenImmo-ID

5569_987_2026-RI-625

Stand vom

25.02.2026

Objekttyp

Haus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Reserviert

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1850

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Reserviert

Zwei Häuser – ein Grundstück – ein attraktiver Paketpreis:
Dieses besondere Immobilienangebot vereint ein charmantes Einfamilienhaus mit einem neuwertigen, vermieteten Bungalow – und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, beide Objekte gemeinsam zu einem vergünstigten Gesamtpreis von 200.000 € zu erwerben. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme, für Mehrgenerationenwohnen oder als strategisches Investment mit Entwicklungspotenzial – hier verbinden sich Flexibilität, laufende Einnahmen und Zukunftsperspektive in einem überzeugenden Gesamtpaket.

Objektüberblick
- Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1850) mit ca. 125 m² Wohnfläche
- Neuwertiger Bungalow (Baujahr 2015) mit ca. 52 m² Wohnfläche
- Beide Gebäude auf ca. 608 m² Grundstück

Haupthaus
- 4 Zimmer auf zwei Vollgeschossen
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Gäste-WC
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Nicht ausgebauter Dachboden
- Unsanierter Anbau mit Entwicklungspotenzial
- Leerstehend – flexibel nutzbar

Bungalow
- 2 Zimmer, ebenerdig
- Baujahr 2015 (neuwertiger Zustand)
- Duschbad
- Terrasse & vermieteter Garten
- Seit 2015 vermietet
- Monatliche Mieteinnahmen: 400 €
- Betriebskosten vollständig vom Mieter getragen

Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten
- Gesamtfläche ca. 608 m²
- Eingezäunt
- Zwei-Vier Stellplätze

Flexible Optionen:
- Eigennutzung + Mieteinnahme
- Mehrgenerationenwohnen
- Reine Kapitalanlage
- Spätere Grundstücksteilung möglich

Fazit – Das Paket mit Mehrwert
- Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit und stabiler Mieteinnahme
- Neuwertiger Bungalow + charmantes Bestandsgebäude
- Entwicklungspotenzial durch Anbau und mögliche Grundstücksteilung
- Attraktives Gesamtinvestment mit strategischer Flexibilität

Makrolage:
Elstertrebnitz liegt im Landkreis Leipzig und bietet als eigenständige Gemeinde eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Die Region profitiert von der wirtschaftsstarken Metropolregion Leipzig-Halle und bietet Familien ein ruhiges Wohnumfeld.

Mikrolage:
Die Lage in Elstertrebnitz zeichnet sich durch eine ruhige Wohnsituation in dörflicher Atmosphäre aus. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Grundversorgung ist in Elstertrebnitz gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen örtliche Geschäfte zur Verfügung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren ist Leipzig gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung nach Leipzig erfolgt über die B95 und B176. Mit dem PKW erreicht man das Leipziger Zentrum in etwa 20-25 Minuten. Busverbindungen sorgen für ÖPNV-Anbindung in die Messestadt.

Freizeit & Lebensqualität:
Die natürliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Wanderwege, Radtouren und die Nähe zu Gewässern schaffen hohe Lebensqualität. Örtliche Vereine fördern das Gemeinschaftsleben.

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Baujahr1850

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis15.10.2035

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf126,00 kWh/(m²·a)

A+