*Attraktive Kapitalanlage* – 2-Zimmerwohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz mitten in Reudnitz

Kaufpreis 199.900 €
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 62m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
199.900€
Hausgeld
191€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
349
Externe Objekt-ID
2024-RI-306
OpenImmo-ID
5569_349_2024-RI-306
Stand vom
11.07.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 2013
+ modernste Ausstattung
+ 29 Wohnungen verteilt auf 5 Etagen
+ Energieeffizienzklasse A
+ moderne Gasbrennwerttechnik & Solarthermie
+ Fußbodenheizung
+ Aufzug
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
+ 2 Zimmer auf ca. 62m² Wohnfläche
+ Wohnzimmer als zentraler Raum der Wohnung
+ Küche hieran angrenzend
+ Schlafzimmer, Abstellraum & Badezimmer von kleinem Flur begehbar, welcher auch an Wohnzimmer angrenzend ist
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche & Fenster
+ Balkon
+ Parkettboden in allen Zimmern
+ moderne Fliesen in Küche & Badezimmer
+ inkl. Tiefgaragenstellplatz
+ Wohnung seit 2014 zuverlässig vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: ca. 579,-€
+ monatliches Hausgeld: ca. 191,-€, davon sind ca. 131,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 26,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 57.742,-€ (Stand 31.12.2023)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Reudnitz ganz in der Nähe des Lene-Voigt-Parks. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten 'Friedenspark', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung befinden, macht die Wohnung attraktiv für Singles oder Pärchen in jung und alt.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle 'Leipzig Stötteritz' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum fast direkt vor der Wohnung.
Im Stadt-Zentrum ist man von dieser Haltestelle auch in nur 20 Minuten!

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.11.2023
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf24 kWh/(m²·a)
Primärenergieträger
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis2013
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.

Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kontaktdaten

Frau Viktoria Voigt
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750

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