*VERKAUFT* Attraktive 3-Raumwohnung mit Balkon und eigenem Garten in Leipzig / Lößnig

Kaufpreis 215.000 €
Verkauft
Balkon
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 72,60 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
230 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
781
Externe Objekt-ID
2025-RI-522
OpenImmo-ID
5569_781_2025-RI-522
Stand vom
30.10.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1935
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Willkommen in einer charmanten und sanierten Hochparterre-Wohnung im begehrten Stadtteil Leipzig/Lößnig, die derzeit vermietet ist. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1935 verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m².

Die Wohnung umfasst insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer, die den Mietern ein gemütliches Zuhause bieten. Das sanierte Badezimmer verbindet Funktionalität mit stilvollem Design.

Die helle und einladende Wohnatmosphäre wird durch den Zugang zu einem eigenen Balkon mit direktem Zugang zu einem privaten Gartenabteil verstärkt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können die Bewohner an sonnigen Tagen die Natur genießen und abends in entspannter Atmosphäre verweilen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für mehr Ordnung und Platz sorgt.

Die Lage in Leipzig/Lößnig besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gepflegte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind problemlos erreichbar, was die Attraktivität dieses Wohnstandorts unterstreicht.

Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für Investoren dar, die in eine gemütliche und dennoch stilvolle Immobilie in einer der lebendigsten Städte Deutschlands investieren möchten. Lassen Sie sich von der Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Modernität begeistern!

Ausstattung

Gebäude:
- Stilvolles Mehrfamilienhaus aus 1935 mit historischem Charme
- Kernsaniert 2010 – modern und gepflegt
- Denkmalgeschützt – einzigartiger Charakter
- 8 Wohneinheiten im Gebäude
-Grundstücksgröße: 1.650 m²

Raumaufteilung:
- 3-Raumwohnung, ca. 72 m² Wohnfläche
- 2 gemütliche Schlafzimmer
- Helles, einladendes Wohnzimmer
- Separate Küche – Raum für kreative Kochmomente
- Modernes Bad mit Wanne & Dusche

Ausstattung & Extras:
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
mit WM-Anschluss
- Isolierverglaste Fenster für Komfort & Energieeffizienz
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Mietdaten:
- Seit 2015 vermietet
- Nettokaltmiete: 508 €
-> perfekt für Kapitalanleger

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 230,-€
- Zuführung IHR: ca. 18,-€ (bereits im o.g Hausgeld enthalten)
-> Stand Wirtschaftsplan'26
- Gesamt Instandhaltungsrücklage: ca. 34.066,-€
- Anteil Instandhaltungsrücklage: ca. 2.597,-€
-> Stand Hausgeldabrechnung'24

Lage

Willkommen im charmanten Stadtteil Lößnig in Leipzig, einer Gegend, die für ihre einladende Atmosphäre und ihr reichhaltiges Grün bekannt ist. Diese Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, die vor allem durch ihre familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur besticht. Ein Spaziergang durch die umliegenden Parks wie den nahegelegenen Wildpark oder die weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Entspannung.

Lößnig ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in das pulsierende Zentrum von Leipzig ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.

Durch die Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung bietet diese Wohngegend eine ideale Balance für all jene, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne auf einen ruhigen Rückzugsort verzichten zu müssen. Erleben Sie das vielfältige Angebot an kulturellen und kulinarischen Einrichtungen, die die Leipziger Lebensqualität unterstreichen.

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EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750

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