*RESERVIERT* Attraktive 2-Raumwohnung mit Loggia im Herzen von Zwenkau

Kaufpreis 89.900 €
Reserviert
Balkon
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 52,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
89.900 €
Hausgeld
281 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
795
Externe Objekt-ID
2025-RI-529
OpenImmo-ID
5569_795_2025-RI-529
Stand vom
24.10.2025
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1928
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrer Traumimmobilie in Zwenkau! Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1928 erbauten Gebäudes bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive Kapitalanlage zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² überzeugt die Wohnung durch eine intelligente Raumaufteilung, bestehend aus zwei großzügigen Zimmern, darunter ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die charmante Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Der Zugang zu einem Keller rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Durch ihre derzeitige Vermietung bietet die Wohnung eine solide Rendite für Investoren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser aufstrebenden Wohnlage zu werden und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunftspotenzial. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Ausstattung

Gebäude:
- Baujahr: 1928, unter Denkmalschutz
- Historische Altbau-Architektur mit zeitlosem Charme
- Letzte umfassende Sanierung: 1999
- Gepflegter Gesamtzustand und solide Bausubstanz

Raumaufteilung:
- Zentraler Flur mit optimaler Raumerschließung
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit funktionaler Grundausstattung

Ausstattung & Materialien
- Bodenbelag: hochwertiges Laminat
- Fenster: PVC mit 2-fach Isolierverglasung (ISO 2)
- Loggia als zusätzlicher Wohn- und Entspannungsbereich
- Inkl. Keller

- Mietdaten:
- die Wohnung ist seit 2025 vemietet
- Grundmiete: mon. 400,-€
-> perfekt für Kapitalanleger

- Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 281,-€
- Zuführung IHR_ ca. 61,-€ (bereits im o.g Haugeld enthalten)
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 153,-€
-> Stand WP'26
- Erhaltungsrücklage Gesamt: ca. 75.710,-€
- Erhaltungsrücklage Anteil: ca. 1.406,-€
-> Stand HGA'2024

Lage

Die Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Zwenkau, die im Herzen des Landkreises Leipzig in Sachsen liegt. Diese Region ist bekannt für ihre ideale Mischung aus städtischem Lebensstil und ländlicher Idylle. Der Stadtteil bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, die perfekt für alle ist, die dem Trubel der Metropole entfliehen möchten, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und der malerische Zwenkauer See, der zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, bequem erreichbar. Zudem bietet Zwenkau durch die gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Anbindung an das etwa 20 Kilometer entfernte Leipzig. Ideal für Pendler und jene, die das städtische Kultur- und Freizeitangebot nutzen möchten. Diese Mischung aus Naturnähe und Erreichbarkeit macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

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Baujahr1928
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Weitere Beschreibung

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon004934148989750Durchwahl004934148989750
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