*frei* – traumhafte 4-Zimmerwohnung mitten in Taucha´s grünen Paradies – barrierefrei- TG-Stellplatz

Kaufpreis 299.900 €
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 110m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
299.900€
Hausgeld
393€
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Interne Objekt-ID
217
Externe Objekt-ID
2023-RI-238
OpenImmo-ID
5569_217_2023-RI-238
Stand vom
05.02.2024
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

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Selbstverständlich erhalten Sie nach der Online-Besichtigung alle Unterlagen und im Anschluss dann die Möglichkeit die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team - Immobilienmakler Leipzig

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 1994
+ gepflegte Anlage - grün, idyllisch & mit Koiteich
+ Erdgeschosswohnung in 4-etagigem Wohnhaus
+ Aufzug von Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ 110m² verteilt auf 4 Zimmer
+ Zugang zu Wohnung über kleinen Eingangsbereich
+ anschließend an Vorraum ist Gestaltung der Wohnung sehr offen
+ großes, helles Wohnzimmer aufgrund von bodentiefen Terrassenfenstern
+ zum Wohnzimmer offene Küche
+ tolle große Terrasse mit grüner Umrandung, dadurch Sichtschutz gegeben
+ über kleinen an Wohnzimmer anschließenden Flur gehen alle Schlafzimmer & Badezimmer ab
+ alle Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster, dadurch sehr hell, zudem großzügig
+ innenliegendes Badezimmer mit Wanne
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Wohnung ist leerstehend
+ sie wird demnächst geräumt und frisch gemalert
+ monatliches Hausgeld: ca. 393,-€ für die Wohnung & 15,-€ für den TG-Stellplatz. Davon sind ca. 332,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 45,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 26.074,-€ (Stand 31.12.2022)

Lage

Die Wohnanlage, zu der dieses Objekt gehört, ist ein 1997 errichteter moderner Komplex bestehend aus 6 identischen Häusern. Diese wurde in einer ruhigen Nebenstraße errichtet, weshalb nicht nur die wunderschöne Begrünung der Wohnanlage selbst, sondern auch die Umgebung für eine ruhige Atmosphäre sorgt.
Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten & eine Schule sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch einen Aldi kann man verbunden mit einem gemütlichen Spaziergang in knapp 10 Minuten erreichen.
Taucha selbst liegt direkt am nordöstlichem Teil von Leipzig und besticht durch eine perfekte Infrastruktur.
An die öffentlichen Verkehrsmittel von Leipzig ist Taucha durch die Straßenbahnlinie 3 angebunden. Die Haltestelle "Taucha - Freiligrathstr." ist 650m entfernt.
Wer nicht die gesamte Strecke in die Innenstadt mit der Straßenbahn fahren möchte, kann mit dieser auch eine Haltestelle fahren und in die S-Bahn am S-Bahnhof "Heiterblick" umsteigen.
Wer täglich mit dem Auto unterwegs ist und pendeln muss, hat in dieser Immobilie die beste Lage gefunden! Denn die Anbindung an die Autobahn A14 könnte nicht optimaler sein! In nur 3 Minuten sind sie bereits auf der Autobahn Richtung Dresden oder Magdeburg.

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis01.02.2028
Endenergieverbrauch124 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

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WICHTIG: Zuerst wird die Immobilie online über Zoom besichtigt. Melden Sie sich dafür bitte über den 'Termin vereinbaren'-Button an, danach wird Ihnen der Link zum Zoom-Meeting per Mail zugesendet.

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Kurt-Schumacher-Str. 49
04105 Leipzig
E-Mail direkt anfragen@rosenberg-immo-leipzig.de Telefon +49 341 48989750 Durchwahl +49341 / 489 89 750 Mobil +49 152 04 56 53 36

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