*2015 Kernsaniert* Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon in grüner Lage in Leipzig / Kleinzschocher

Kaufpreis 279.900 €
Verfügbar
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 81,37 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
279.900 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
533
Externe Objekt-ID
2025-RI-398
OpenImmo-ID
5569_533_2025-RI-398
Stand vom
26.04.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1920
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in Kleinzschocher, einer idealen Investitionsmöglichkeit in Leipzig. Diese Erdgeschosswohnung aus den 1920er Jahren verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet sowohl stabile Vermietbarkeit als auch Wertsteigerungspotenzial. Kernsanierung 2015.

Auf ca. 81 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Ein eigener Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Die Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet zudem einen Keller als zusätzlichen Stauraum. Die begehrte Lage überzeugt durch die Nähe zu Parks und städtischen Annehmlichkeiten.

Erleben Sie den Charme der 1920er Jahre in Kombination mit zeitgemäßem Wohnen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie diese einzigartige Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

*Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

- Historisches Mehrfamilienhaus von 1920/21
- 32 Wohneinheiten
- Grundsanierung 2015
- Kombination aus Geschichte und modernem Komfort
- Zentraler Flur verbindet alle Räume
- Geräumiges Schlafzimmer für ein großes Bett
- Kinderzimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden
- Modernes Bad mit Dusche und modernen Armaturen
- Funktionsreiche Küche mit Zugang zum sonnigen Balkon
- Balkon ideal zum Entspannen
- Hochwertiger Parkettboden für elegantes Ambiente
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Seit 2024 vermietet, Mietpreis: 815,-€ monatlich
- Ideal für Investoren

- mtl. Hausgeld liegt bei ca. 442,-€, davon sind ca. 297,- auf den Mieter umlegbar ( Stand WP '24 bis dato)
- Zuführung IHR liebt bei ca. 49,- (im oben genannten Hausgeld enthalten)
- IHR Gesamt ca. 29.197,- / Anteil IHR 3.875,-€

Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Kleinzschocher von Leipzig, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Dieser Ort vereint urbanes Flair mit einem attraktiven Wohnumfeld und bietet seinen Bewohnern ein ausgewogenes Verhältnis von Stadtleben und naturnahem Wohnen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum von Leipzig in kurzer Zeit zu erreichen, während die Anwohner die Ruhe und Beschaulichkeit dieser Gegend genießen können.

Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher vielseitige Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Kleinzschocher überzeugt durch seine Mischung aus traditionellen und modernen Elementen und bietet eine lebendige Nachbarschaft, die sich durch eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Entdecken Sie einen Stadtteil, der Ihren Lebensstil nicht nur unterstreicht, sondern ideal ergänzt.

EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Weitere Beschreibung

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Euer Team von Rosenberg Immobilien.

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49341 / 489 89 750

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