2-Raumwohnung in begehrter Lage in Leipzig / Gohlis-Mitte

Kaufpreis 229.900 €
Verfügbar
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 61,26 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
229.900 €
Hausgeld
278 €
Käuferprovision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
50 €
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
491
Externe Objekt-ID
2025-RI-377
OpenImmo-ID
5569_491_2025-RI-377
Stand vom
01.03.2025
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leipzig / Gohlis-Mitte! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen moderne Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die im Jahr 2014 erbaute Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 61 m².

Mit zwei hellen Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer ist die Wohnung optimal für Paare oder Singles geeignet. Der weitläufige Balkon lädt Sie ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.

Zögern Sie nicht, diese gepflegte Wohnung selbst zu erleben und zu Ihrer neuen Wohlfühloase zu machen. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

Ausstattung

- Die 2014 erbaute und 2015 sanierte Wohnung entspricht modernsten Standards.
- Ein geräumiger Aufzug ermöglicht einfachen Zugang.
- Die zentrale Raumaufteilung ist optimal vom Flur aus zugänglich.
- Balkonzugang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer, ideal für Ruhepausen.
- Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten für Kochfreuden.
- Das Bad bietet Badewanne und separate Dusche.
- Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßigen Komfort.
- zusätzliche Abstellfläche bietet eine integrierte Kammer.
- Eleganter Parkettboden sorgt für Gemütlichkeit.
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil sind inklusive.
- Hervorragende Energieklasse A+ für niedrige Energiekosten und Umweltfreundlichkeit
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+ Vermietung garantiert monatliche Mieteinnahmen von 625,00€, ideal als Kapitalanlage.
+ monatliches Hausgeld: ca. 278,-€ (Stand Wirtschafstplan '25)
+ Zuführung zur IHR: ca. 25,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten)
+ Höhe IHR: Anteil: 2.269,54,-€; Gesamt: ca. 64.843,98,-€ (Stand 31.12.2023)

Lage

Willkommen in Leipzig, einer Stadt, die Tradition und Moderne perfekt verbindet. Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Gohlis-Mitte, einer Gegend, die für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage bekannt ist. Hier genießen Sie sowohl eine hervorragende Anbindung an den urbanen Puls als auch die Ruhe und Gelassenheit eines gewachsenen Wohnviertels.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn einen unschätzbaren Vorteil, der schnelle Wege in die umliegenden Regionen ermöglicht. Familien profitieren von der erstklassigen Infrastruktur, die zahlreiche Bildungseinrichtungen umfasst. So sind ein Kindergarten und eine Grundschule nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während eines der renommierten Gymnasien der Stadt in der Nähe Ihres zukünftigen Zuhauses liegt.

Gohlis-Mitte selbst besticht durch seine grünen Oasen, charmante Altbauarchitektur und eine lebendige Kulturszene. Zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und versprechen eine hohe Lebensqualität. Diese Lage bietet somit nicht nur die perfekte Balance zwischen Urbanität und Erholung, sondern auch eine ausgezeichnete Grundlage für ein lebendiges und zugleich entspanntes Leben im Herzen von Leipzig.

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.05.2029
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf14,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Beschreibung

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich jetzt das Exposé und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin. Die Anleitung bei den Bildern zeigt Ihnen, wie’s geht!

Euer Team von Rosenberg Immobilien.

Kontaktdaten

Herr Paul Schuchert
Bosestr. 5
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum
E-Mail direktanfragen@rosenberg-immo-leipzig.deTelefon+49 341 48989750Durchwahl+49341 / 489 89 750

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