Wir bereiten Ihre Eigentumswohnung in Leipzig optimal auf den steuerfreien Verkauf vor — und verrechnen unsere Kosten beim Verkaufserlös. Kein Risiko, volle Kontrolle.
Als ETW-Eigentümer in Leipzig sind Sie auf eine funktionierende Hausverwaltung angewiesen — doch viele Verwalter handeln nicht in Ihrem Interesse.
Die meisten ETW-Eigentümer unterschätzen, wie viel Geld schlechte Verwaltung beim Verkauf verbrennt. Hier ist die Rechnung — am Beispiel einer 65-m²-Wohnung in Leipzig.
Beispielrechnung basierend auf repräsentativen Leipziger ETW-Verkäufen. Individuelle Ergebnisse variieren je nach Lage, Zustand und Marktsituation.
Die WEG-Hausverwaltung kümmert sich um das Treppenhaus und die Heizungsanlage — nicht um Ihre Wohnung und Ihren Mieter. Genau da setzen wir an: Mit der Sondereigentumsverwaltung (SEV) übernehmen wir als Ihre persönliche Interessenvertretung alle Aufgaben rund um Ihr Sondereigentum.
Sie gehen kein finanzielles Risiko ein. Unsere SEV-Kosten sind eine Investition in Ihren Verkaufserlös — und wir stehen dazu.
Die Hälfte der gezahlten SEV-Gebühren wird beim späteren Verkauf über Rosenberg gegen die Maklerprovision verrechnet. Was Sie investieren, kommt zurück.
Unser digitales Bieterverfahren erzeugt echten Wettbewerb unter Käufern — und holt systematisch den höchsten Marktpreis für Ihre vorbereitete Wohnung heraus.
Wir prüfen, ob Ihr Verkauf nach der 10-Jahres-Frist steuerfrei möglich ist — und planen den optimalen Zeitpunkt, damit Sie keinen Cent zu viel zahlen.
Kein Kleingedrucktes. Sie wissen jederzeit, was wir tun, warum wir es tun — und was es Ihnen bringt. Klare Verträge, klare Abrechnung.
💡 So funktioniert die Verrechnung: Sie zahlen ab 79 € zzgl. MwSt./Monat für die Sondereigentumsverwaltung. Entscheiden Sie sich später für den Verkauf über Rosenberg Immobilien, wird die Hälfte der gesamten bis dahin gezahlten SEV-Gebühren direkt gegen die Maklerprovision verrechnet. Ihre SEV-Investition arbeitet also doppelt für Sie.
Unsere Kunden berichten. Erfahren Sie, warum Eigentumswohnung-Verkäufer in Leipzig auf Rosenberg Immobilien vertrauen.
Echte Erfahrungen von Eigentümern, die uns ihren Verkauf anvertraut haben.
„Ich wusste nicht, dass meine Miete so weit unter Markt war. Rosenberg hat das sofort erkannt, die Erhöhung durchgesetzt und beim Verkauf über das Bieterverfahren einen Preis erzielt, mit dem ich nie gerechnet hatte. 37.000 € mehr als das erste Angebot, das ich bekommen hatte."
„Die Hausverwaltung hatte jahrelang nichts geregelt. Rosenberg hat mich in der Eigentümerversammlung vertreten, wichtige Beschlüsse verhindert und alle Unterlagen für den Verkauf besorgt. Professionell und zuverlässig — genau das, was ich gebraucht habe."
„Ich dachte, der steuerfreie Verkauf gilt nicht für mich. Rosenberg hat das genaue Datum geprüft, den Verkauf genau dann terminiert — und ich habe über 40.000 € Steuer gespart. Das Erstgespräch war kostenlos und hat sich tausendfach gelohnt."
Die wichtigsten Antworten für ETW-Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken.
Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) ist Ihre persönliche Interessenvertretung als ETW-Eigentümer — vollständig unabhängig von der WEG-Hausverwaltung. Während die WEG-Verwaltung das Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Fassade, Heizung) verwaltet, kümmern wir uns ausschließlich um Ihre Wohnung: Mieterhöhungen, Mieterauswahl, Unterlagenbeschaffung, aktive Vertretung in Eigentümerversammlungen und die Vorbereitung auf den optimalen Verkauf. Ab 79 € zzgl. MwSt./Monat — und die Hälfte davon wird beim Verkauf verrechnet.
Die WEG-Hausverwaltung vertritt die Interessen der gesamten Eigentümergemeinschaft — nicht Ihre persönlichen Interessen als Einzeleigentümer. Sie handelt neutral oder sogar im Interesse der Mehrheit, die Ihnen ggf. entgegensteht. Die SEV hingegen ist exklusiv auf Ihrer Seite: Wir setzen Mieterhöhungen für Sie durch, vertreten Sie in Abstimmungen und sorgen dafür, dass Ihre Wohnung beim Verkauf optimal dasteht.
Idealerweise 1–3 Jahre vor dem geplanten Verkauf. In dieser Zeit können wir die Miete auf das Marktniveau anheben, alle Verkaufsunterlagen aufbauen und die Wohnung optimal positionieren. Besonders wichtig: die 10-Jahres-Frist für den steuerfreien Verkauf. Wer die Spekulationsfrist knapp verpasst, zahlt bis zu 54.000 € Steuer auf einen nicht vorbereiteten Gewinn. Wir prüfen Ihre individuelle Situation kostenlos im Erstgespräch.
In der Praxis erzielen wir durch professionelle Vorbereitung, marktgerechte Miete und unser Bieterverfahren 15–25 % Mehrerlös gegenüber einem unvorbereiteten Verkauf. Bei einer Wohnung im Wert von 200.000 € sind das 30.000–50.000 € mehr. Die wichtigsten Hebel: marktgerechte Miete (beeinflusst den Kaufpreis über den Multiplikator), vollständige Unterlagen (verhindert Preisabschläge), und das Bieterverfahren (erzeugt echten Wettbewerb unter Käufern).
Die Sondereigentumsverwaltung läuft vollständig unabhängig vom späteren Verkauf. Wenn Sie sich entscheiden, über einen anderen Makler zu verkaufen oder die Wohnung zu behalten, entstehen Ihnen keine Nachteile. Die SEV hat Ihnen trotzdem geholfen: durch höhere Miete, bessere Unterlagen und aktive Interessenvertretung. Die Verrechnung der SEV-Kosten gegen die Maklerprovision gilt ausschließlich bei einem Verkauf über Rosenberg Immobilien Leipzig.
Das Bieterverfahren ist unser stärkstes Verkaufsinstrument: Statt einem Käufer ein Angebot zu machen, präsentieren wir die Wohnung gezielt mehreren vorqualifizierten Interessenten und lassen sie in einem strukturierten Prozess um das Objekt bieten. Das erzeugt echten Marktwettbewerb, verhindert Preisverhandlungen nach unten und stellt sicher, dass Sie tatsächlich den höchsten Marktpreis erzielen — nicht den, den der erste Interessent bereit ist zu zahlen.
Erfahren Sie in 30 Minuten, wie viel mehr Ihre Eigentumswohnung in Leipzig wert ist — und wie wir Sie optimal auf den Verkauf vorbereiten. Kein Druck, keine Verpflichtung.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden — kostenlos & unverbindlich.
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