RESERVIERT – Perfekt für Kapitalanleger – Gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in aufstrebender Lage

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Rosenberg Immobilien Leipzig
Kurt-Schumacher-Str. 49, 04105 Leipzig
Timm Sonnenfeld
4

Titelbild

Hausansicht – straßenseitig

Hausansicht – Rückseite

Hausansicht – Rückseite

Wohnungsflur

Flur mit Blick ins Badezimmer & Schlafzimmer

Küche

Schlafzimmer

Blick ins Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essecke im Wohnzimmer

Balkon

RESERVIERT – Perfekt für Kapitalanleger – Gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in aufstrebender Lage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Bernhardstraße 22
    04315 Leipzig
  • Kaufpreis 129.000,00
  • Hausgeld 383,00
  • Wohnfläche ca. 55
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1995
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130661821
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team – Immobilienmakler Leipzig

Lage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Neuschönefeld im Osten der Stadt. Neuschönefeld schließt im Westen an das Zentrum an, wodurch es verkehrstechnisch sehr gut gelegen ist.
Der Stadtteil überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist der Stadtteil auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den Liselotte-Herrmann- oder den Ramdohrscher Park , welche für erholsame Freizeitaktivitäten parat stehen.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, ein Bäcker sowie diverse weitere Dienstleister. Außerdem befinden sich hier die 74. Grundschule, sowie ein Abenteuerspielplatz und eine Kindertagespflege, was ansprechend für junge Familien ist.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel erhalten Sie über die naheliegendste TRAM-Haltestelle "Wiebelstraße", an welcher die Linie 7 Richtung "Hauptbahnhof" verkehrt. Diese Haltestelle erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

+ Neubau aus dem Jahr 1995
+ WEG bestehend aus 3 Hauseingängen mit 12 Wohnungen pro Eingang
+ Wohnung befindet sich im 4. OG des 5-geschossigen Hauses
+ Personenaufzug vorhanden
+ 2-Zimmerwohnung mit Balkon
+ Balkon mit Blick ins Grüne dank gutem Baumbestand & Kleingartenanlage hinter dem Haus
+ Separate Küche mit Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne & modernen Einbauten (Schrank unter dem Waschbecken + Spiegelschrank)
+ Moderner Laminatboden in allen Zimmern (außer dem Bad)
+ zuverlässig vermietet: 330,-€ Kaltmiete + 20,-€ Stellplatzmiete mtl.
+ mtl. Hausgeld: ca. 383,-€ (ab 01.01.23)

Ausstattungsstandard: Gehoben
Ausstattungs-Highlights: Waschmaschinenanschluss im Bad + separater Waschmaschinenraum im Keller, Barrierefrei, Personenaufzug, großer Balkon

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 07.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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