RESERVIERT – *Provisionsfrei* TOP gepflegt und voll vermietet – Mehrfamilienhaus mitten in Wurzen

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Rosenberg Immobilien Leipzig
Kurt-Schumacher-Str. 49, 04105, Leipzig
Timm Sonnenfeld
4

Ansicht Rückseite Haus

Luftansicht Haus – straßenseitig

Luftansicht Haus – hofseitig

Luftansicht Haus – hofseitig

Hausansicht straßenseitig

Hausansicht hofseitig

Eingangsbereich Treppenhaus

Eingangsbereich Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Beispielfoto: Schlafzimmer

Beispielfoto: Zimmer mit Zugang zum Balkon

Beispielfoto: Balkonaussicht

Beispielfoto: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon; Blick in Flur

Beispielfoto: Balkonaussicht

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus

RESERVIERT – *Provisionsfrei* TOP gepflegt und voll vermietet – Mehrfamilienhaus mitten in Wurzen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 04808 Wurzen
  • Kaufpreis 349.999,00
  • Wohnfläche ca. 356
  • Grundstück ca. 360
  • Zimmer 16
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Anzahl Balkone 6
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 130661815
  • Provision Provisionsfrei inkl. MwSt.

Immobilie

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Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team – Immobilienmakler Leipzig

Lage

Das Objekt liegt in Wurzen, einer großen Kreisstadt im Nordosten von Leipzig, im Landkreis Leipziger Land.
Wurzen besticht durch sein Kleinstadtgefühl und dennoch guter Anbindung an Leipzig.
Hier kann man in ländlicher Umgebung leben, und ist dennoch in weniger als 45 Minuten sowohl per Auto (über die B6, B86) als auch mit der Regionalbahn in einer Großstadt.
Die Umgebung rund um Wurzen hat viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten zu bieten! Dabei sind die Hängebrücke Grimma und das Alte Jagdschloss Wermsdorf nur einige Beispiele.
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und gut angebundenen Gegend von Wurzen. Der Bahnhof von Wurzen ist nur 850m vom Objekt entfernt. Auch ein Rewe ist in direkter Nähe!
Für Spaziergänge im Grünen hat man es auch nicht weit. Denn in Kleingärtenvereinen und Grünflächen ist man schon nach 500m zu Fuß.

Ausstattung

– vollvermietetes Mehrfamilienhaus
– 356m² Wohnfläche auf einem 360m² großem Grundstück
– 6 Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoss & 3 weiteren Etagen
– dabei wurden die ehemals 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss zusammengelegt
– somit besteht das Gebäude aus vier 2-Zimmer- & zwei 4-Zimmerwohnungen
– Mieteinnahmen pro Monat: 2.045,-€ + 830,-€ für die Nebenkosten
– Baujahr: 1900; vollumfängliche Sanierung: 1995
– weitere Sanierungen:
+ Einbau der heizungsanlage im Jahr 1995; Erneuerung des Gas-Brennwertheizgeräts im Jahr 2010
+ Erneuerung des Warmwasserspeichers im Jahr 2017
+ Erneuerung der Fassade & der Haustür im Jahr 2018
+ teilweise (11 von 19 Fenstern straßenseitig) Erneuerung der Fenster im Jahr 2019 (Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster)
– vollunterkellert
– alle Wohnungen, außer die im Dachgeschoss, verfügen über Balkone (insgesamt 6 Stück)

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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