LAGE LAGE LAGE – ruhige 3 Zimmer Wohnung in der Leipziger Südvorstadt zu verkaufen + Balkon

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Rosenberg Immobilien Leipzig
Kurt-Schumacher-Str. 49, 04105 Leipzig
Timm Sonnenfeld
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Titelbild

Ansicht der Objektumgebung mit Blick bis zur Innenstadt

Ansicht der Objektumgebung

Hinterhaus – Standort im Hinterhof

Wohnungseingangstür

LAGE LAGE LAGE – ruhige 3 Zimmer Wohnung in der Leipziger Südvorstadt zu verkaufen + Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Arndtstraße 25C
    04275 Leipzig
  • Kaufpreis 234.900,00
  • Hausgeld 270,00
  • Wohnfläche ca. 67
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 130661830
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

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Unterlagenbereitstellung und alles weitere besprechen wir während der Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Teilnahme.

Mit s☼nnigen Grüßen Timm Sonnenfeld & Team – Immobilienmakler Leipzig

Lage

Das Objekt befindet sich in der beliebten Südvorstadt. Hier spielt das Leben!
Die Ader dieses Viertels, die Karl-Liebknecht-Straße, oder auch KarLi genannt, befindet sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt! Hier kann man sich jeden Abend vergnügen und muss dabei nicht einmal jedes Mal in dasselbe Restaurant oder in dieselbe Bar! Hier hat man die Wahl!
Sollte es zu kalt sein, um mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten in die Innenstadt zu fahren, ist man mit der Straßenbahn ebenso gut unterwegs.
Die Haltestelle "Karl-Liebknecht/Kurt-Eisner-Straße", an welcher zwei Straßenbahnen Richtung Innenstadt oder entgegengesetzt Richtung Connewitzer Kreuz verkehren, sowie die Buslinien 60 und 74 Richtung Schleußig und Stötteritz bzw "Alte Messe", liegen nur jeweils 4 Minuten zu Fuß entfernt.
Nutzt man eine dieser beiden Buslinien, ist man in nur 16 Minuten an der Rennbahn Scheibenholz und damit auch am schönen Clara-Zetkin-Park, in dem man viele Freizeitmöglichkeiten nutzen kann.

Ausstattung

+ Altbau aus dem Jahr 1900
+ Kernsanierung im Jahr 2005
+ Vorder- und Hinterhaus, insgesamt 19 Wohnungen
+ Wohnung im Hinterhaus gelegen, dadurch absolut ruhig und grün
+ im 2. Obergeschoss
+ 3 Zimmer mit Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ schöner Parkettboden in allen Wohn- bzw. Schlafräumen
+ vermietet seit 2008
+ monatliche Mieteinnahmen: 445,-€ (eine Mieterhöhung in Höhe von 15% wurde angezeigt & greift ab 01.01.2023)
+ monatliches Hausgeld in Höhe von 270,-€, davon ca. 168,-€ umlegbar; ca. 32,-€ fliesen in IHR

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)

Grundrisse

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