VERKAUFT – Seltene Gelegenheit! Top Wohnungspaket mit 6,2 % Rendite in ruhiger Lage in Wurzen!

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Rosenberg Immobilien Leipzig
Kurt-Schumacher-Str. 49, 04105, Leipzig
Timm Sonnenfeld
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Hausansicht

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Hausansicht

VERKAUFT – Seltene Gelegenheit! Top Wohnungspaket mit 6,2 % Rendite in ruhiger Lage in Wurzen!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 04808 Wurzen
  • Kaufpreis 79.000,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1993
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Sofort
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 115586097#RvWjt
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Die beiden Wohnnungen befinden sich in einem Neubau, welcher 1993 erbaut wurde.
Das Objekt befindet sich in einem guten, neuwertigem Zustand.
Die erste, ca. 39m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die zweite Wohnung mit ca. 35m² im Dachgeschoss.

Lage

Das Objekt liegt in Wurzen, einer großen Kreisstadt im Nordosten von Lepzig, im Landkreis Leipziger Land.
Wurzen besticht durch sein Kleinstadtgefühl und dennoch guter Anbindung an Leipzig.
Hier kann man in ländlicher Umgebung leben, und ist dennoch in weniger als 45 Minuten sowohl per Auto (über die B6, B86) als auch mit der Regionalbahn in einer Großstadt.
Die Umgebung rund um Wurzen hat viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten zu bieten! Dabei sind die Hängebrücke Grimma und das Alte Jagdschloss Wermsdorf nur einige Beispiele.
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Gegend. Grund dafür sind vor allem die zahlreichen Kleingartenvereine, welche für ein begrüntes und familiäres Umfeld sorgen.
Nur eine Minute entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Theodor-Körner-Sraße", an welcher die Buslinien 671 und 672 verkehren.
Auch Restaurants und Läden des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

Beide Wohnungen verfügen über einen gepflegten Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in den Badezimmern.
Die Wohnungen haben jeweils einen Balkon.
Die Küche ist in beiden Wohnungen in den Wohnraum integriert.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 1,5 Zimmer, die Dachgeschosswohnung ist eine 1-Zimmer-Wohnung.

Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss seit 2016 zu einer Kaltmiete von 220€ zzgl. 110€ Nebenkosten.
Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung besteht seit 2015. Diese ist zu einer Kaltmiete von 190€ zzgl. 110€ Nebenkosten vermietet.
Damit sind 220€ des Hausgeldes auf die Mieter umlegbar. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für beide Wohnung beträgt ca. 48€ monatlich.

Die Wohnungen werden in Zusammenarbeit der Firma Rosenberg Immobilien UG in Leipzig verkauft. Es wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der ges. MwSt fällig.

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 151 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 06.04.2030
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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