Was bleibt 2026 vom Brutto übrig? Dieser Rechner nutzt den aktuellen Einkommensteuertarif 2026 (§ 32a EStG) und die Sozialversicherungswerte 2026 – inklusive der sächsischen Besonderheit bei der Pflegeversicherung. Und er zeigt als einziger Gehaltsrechner direkt mit, wie eine vermietete Immobilie Ihr Netto erhöhen kann: Abschreibung und Finanzierungszinsen mindern Ihr zu versteuerndes Einkommen – ein Effekt, den Kapitalanleger in Leipzig gezielt nutzen.
Ihr Gehalt
| Lohn-/Einkommensteuer | – |
| Solidaritätszuschlag | – |
| Kirchensteuer | – |
| Rentenversicherung (9,3 %) | – |
| Krankenversicherung | – |
| Pflegeversicherung | – |
| Arbeitslosenversicherung (1,3 %) | – |
| Ihr Grenzsteuersatz (auf den nächsten Euro) | – |
Mehr Netto mit vermieteter Immobilie – der Kapitalanleger-Effekt
Abschreibung (AfA) und Kreditzinsen sind bei Vermietung steuerlich absetzbar. Übersteigen sie die Mieteinnahmen, sinkt Ihr zu versteuerndes Einkommen – und Ihr monatliches Netto steigt. Rechnen Sie es für ein Beispielobjekt durch:
| Mieteinnahmen pro Jahr (abzgl. 20 % Bewirtschaftung) | – |
| ./. Abschreibung (AfA) | – |
| ./. Kreditzinsen (Jahr 1) | – |
| Steuerliches Ergebnis aus Vermietung | – |
| Steuerersparnis pro Jahr (inkl. Soli/Kirchensteuer) | – |
Sozialversicherungs-Rechengrößen 2026 (BBG Renten-/Arbeitslosenversicherung 101.400 €, Kranken-/Pflegeversicherung 69.750 €)
und Arbeitnehmer-Pauschbetrag. Der exakte Lohnsteuerabzug kann u. a. wegen Steuerklassenkombinationen (V/VI),
Freibeträgen und Kassen-Details abweichen. Keine Steuerberatung – für die Immobilien-Rechnung gilt: Ergebnis
hängt von Objekt, Kaufpreisaufteilung und persönlicher Situation ab; besprechen Sie die Umsetzung mit Ihrem Steuerberater.
Warum eine Immobilie das Netto erhöhen kann
Bei einer vermieteten Immobilie erkennt das Finanzamt zwei große Ausgabenblöcke an, die kein tatsächliches Geld im Monat kosten müssen: die Abschreibung (2 % des Gebäudewerts pro Jahr bei Bestandsbauten, 3 % bei Neubauten ab 2023) und die Finanzierungszinsen. Liegen diese Posten über den Mieteinnahmen, entsteht steuerlich ein Verlust aus Vermietung und Verpachtung – der mit Ihrem Gehalt verrechnet wird. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 % bedeutet ein steuerliches Minus von 5.000 € rund 2.100 € weniger Steuern im Jahr.
Wichtig ist die Reihenfolge: Erst das Objekt muss wirtschaftlich tragfähig sein (Lage, Zustand, realistische Miete – prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete), dann kommt der Steuereffekt obendrauf. Passende Kapitalanlagen in Leipzig haben wir regelmäßig im Angebot – und die Finanzierung vergleichen wir kostenlos über mehr als 400 Banken.
Häufige Fragen
Wie genau ist der Rechner?
Steuertarif und Sozialversicherungswerte entsprechen dem Stand 2026. Der tatsächliche Lohnsteuerabzug kann abweichen, z. B. bei Steuerklassen V/VI, eingetragenen Freibeträgen, privater Krankenversicherung oder Gleitzone. Für die Jahressteuer zählt ohnehin die Einkommensteuererklärung.
Gilt der Pflegeversicherungs-Zuschlag für alle Kinderlosen?
Der Zuschlag von 0,6 Prozentpunkten gilt für kinderlose Mitglieder ab dem 23. Geburtstag. Eltern zahlen weniger; ab dem zweiten bis zum fünften Kind sinkt der Beitrag um je 0,25 Punkte, solange die Kinder unter 25 sind.
Warum ist der Arbeitnehmeranteil zur Pflegeversicherung in Sachsen höher?
Sachsen hat den Buß- und Bettag als Feiertag behalten; im Gegenzug tragen Arbeitnehmer hier einen größeren Anteil des Pflegeversicherungsbeitrags (1 Prozentpunkt mehr als anderswo, dafür der Arbeitgeber entsprechend weniger).
Funktioniert der Immobilien-Steuereffekt immer?
Nein. Er wirkt nur, solange Werbungskosten (AfA, Zinsen, Bewirtschaftung) die Mieteinnahmen übersteigen, und er verschiebt Steuern teilweise in die Zukunft (beim Verkauf innerhalb von 10 Jahren kann ein Gewinn steuerpflichtig sein). Die Immobilie muss als Investment für sich funktionieren – der Steuervorteil ist Beschleuniger, kein Fundament.